懿皇置業(yè)今天就來教一教大家，如何挑選二手房吧!一般來說，就是盡量選擇地段好，位置佳，小區(qū)升值空間大、盡量選擇值得信賴的房企品牌等等，這些挑選條件跟選擇新房是差不多的。需要注意的就是在房子的使用年限和房產(chǎn)的債務貸款情況要了解清楚。

　　購買二手房時， 懿皇置業(yè)認為大家需要注意“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

　　盡量不要選擇空置率太高的小區(qū)或樓盤，如果是空置率比較高的樓盤，就說明所處的地段存在一定的問題，一般是交通不方便或者配套不完善，所以才導致了大面積的空房，懿皇置業(yè)認為，這樣的房子無論是自住還是出租，都不占優(yōu)勢，自住不方便，出租也很難找到租客。

　　另外，懿皇置業(yè)提醒大家，在選擇二手房的時候，也一定不能忽視了戶型問題，南北通透的戶型是當下深受人們喜愛的一種戶型，很多開發(fā)商或者業(yè)主也都以此為賣點大力宣傳，一個好的戶型，日后自家居住也會很舒心，如果等到有了合適的機會，想要把房子轉(zhuǎn)手也不成問題，就算是暫時找不到接手的人，先進行出租也不愁找不到租客，畢竟好的戶型不但住的舒服，在中國人的傳統(tǒng)觀念里還涉及到一個風水的問題，也因此會得到更多人的喜愛。