賣房子需注意的事項有哪些?懿皇二手房告訴您!
發(fā)布時間:2020-09-22來源:http://m.qlypp.com點擊:1830
賣房子需注意的事項有哪些?懿皇二手房告訴您!
1、掛牌方式期限要明確:不少人會通過中介公司掛牌出售房屋,作為房主,賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外,懿皇二手房提醒大家,還要明確委托方式和掛牌期限。
2、簽約合同要詳細:
首先,賣方應(yīng)將房屋的基本狀況和產(chǎn)權(quán)狀況如實告知買方,并在合同中寫下來。
其次,懿皇二手房提醒大家,要提供“三項證明”,即如有共有人,須提供共有人同意出售的證明;如有抵押,須提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明;如房屋仍在租,須提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。
而后,交易流程須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后可以拿到房款。
3、索取放款承諾:
在簽訂買賣合同時,懿皇二手房認為,買方通常只支付了首期款,余款需等到過戶后由銀行支付,但銀行是根據(jù)買方指示付款的。如果過戶后放款前,買家取消了貸款,銀行自然不會再放款給賣方。
所以,懿皇二手房認為,賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾,否則一旦買方取消貸款,但房子已經(jīng)過戶,后就容易造成錢房兩空的局面。