懿皇:婚前買(mǎi)的二手房如何出售?需要什么證件?
發(fā)布時(shí)間:2021-03-09來(lái)源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:2450
懿皇今天來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō),婚前買(mǎi)的二手房如何出售,出售時(shí)又需要什么證件呢?
婚前買(mǎi)的二手房,在出售的時(shí)候如果是屬于個(gè)人的話,那么,就不需要經(jīng)過(guò)婚姻中的另一方的允許也是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的,二手房的價(jià)格雖然沒(méi)有像一手房那么昂貴,但是懿皇提醒大家,還是需要我們?nèi)プ⒁庠诔鍪圻^(guò)程中的一些事項(xiàng)的。
懿皇認(rèn)為,出售婚前買(mǎi)的二手房,售房者可以通過(guò)通過(guò)親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)廣告或者房屋經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道,了解所要出售的房屋是否具備上市條件,并通過(guò)這些渠道大概了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的相關(guān)手續(xù)等。
通過(guò)廣泛調(diào)查后,懿皇認(rèn)為,可根據(jù)售房者的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件,確定初的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為銷(xiāo)售總價(jià),如果有要求買(mǎi)方另行支付的費(fèi)用,應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。
而出售婚前買(mǎi)的二手房的銷(xiāo)售方式可以分為兩種,一種是自行銷(xiāo)售,另外一種是通過(guò)委托中介公司進(jìn)行銷(xiāo)售。選擇自行銷(xiāo)售,則必須考慮到該房屋是否符合上市條件,相關(guān)手續(xù)是否齊備,以及自身的銷(xiāo)售通道是否暢通,可以節(jié)省中介費(fèi)用,減少交易成本。選擇懿皇進(jìn)行銷(xiāo)售,能夠比較省時(shí)省力并且確保交易安全。
如果想要出售自己在婚前買(mǎi)的二手房,懿皇提醒大家,應(yīng)該準(zhǔn)備以下相關(guān)資料:產(chǎn)權(quán)人身份證(非戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)戶口本;房屋權(quán)證;原購(gòu)房(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同;共有產(chǎn)權(quán)人聲明;結(jié)婚證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人印章;土地使用權(quán)證已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房,出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù);買(mǎi)賣(mài)合同。
另外,在出售二手房的時(shí)候需要通過(guò)一定的渠道,懿皇建議售房者在委托中介公司時(shí)要明確雙方權(quán)利義務(wù),如有必要,可以委托律師審查合同,確保交易安全。