懿皇置業(yè)告訴你與代理人簽約有哪些風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間:2021-08-28來源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:2302
大家在租房的時(shí)候,經(jīng)常還會遇到另外一種角色——房屋代理人,也就是我們經(jīng)常講的二房東。那么房屋代理人的身份如何認(rèn)定?與代理人簽約有哪些風(fēng)險(xiǎn)?弄清楚這些,能夠讓你在較大程度上規(guī)避可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。下面,就隨懿皇置業(yè)來了解下吧!
一、代理人身份如何認(rèn)定
只要在簽合同時(shí),簽字人的姓名與房產(chǎn)證的姓名不一致,均為房屋代理人。代理人有可能是中介公司(該房屋為中介公司的代理房源,與中介直簽),也有可能是個(gè)人。下
二、與代理人簽約有哪些風(fēng)險(xiǎn)
常見的風(fēng)險(xiǎn)有兩種:
1、一種代理人是黑中介(非正規(guī)中介),以各種形式促使租客違約,以賺取違約金、扣留押金。一般如果代理人是中介公司,一定要去核查該中介的資質(zhì)和口碑,建議大家找像懿皇置業(yè)這樣的正規(guī)公司。
2、在這里懿皇置業(yè)重點(diǎn)討論第二種情況——代理人本身就是“冒牌”,通過偽造證件等形式騙租客簽約交錢。
舉例:租房遇到“假冒”代理人:用不齊全或者偽造的證件來蒙騙租客,騙取錢財(cái)。
小明與房屋代理人李某簽訂了合同,并以季付的方式將一萬多元錢付給李某,李某當(dāng)時(shí)出示了房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件和房東身份證的復(fù)印件,并自稱是房東的朋友。小明剛搬進(jìn)房子不久,一位自稱是房東的老人便找上門,稱房子沒有委托任何人出租,并要求小明搬出去。
原來,兩年前房東曾與某小中介有代理合同,但合同早已到期。其工作人員李某利用房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與房東身份證的復(fù)印件冒充代理人,蒙騙小明并使其損失了三個(gè)月的房租和一個(gè)月的押金。
懿皇房產(chǎn)溫馨提醒大家:代理人出示房東身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件,并不一定能證明其代理權(quán),所以一定要再三確認(rèn),并拿到房東本人簽署的《授權(quán)委托書》原件。