【懿點知識】房產(chǎn)證上寫誰的名字?這篇文章告訴你!
發(fā)布時間:2020-05-02來源:點擊:13514
房產(chǎn)證上的名字,決定了誰能處置這個房子 ? 結(jié)婚買房,是大部分夫妻的人生頭等大事,也是近年來導(dǎo)致糾紛最多的地方。無論是婚前買房還是婚后買房加名,對雙方均有重大影響。與婚姻有關(guān)的房產(chǎn)問題,一直是媒體熱議和群眾關(guān)注的熱點。那么,婚前買房婚后加名,夫妻共同財產(chǎn)就真的是一人一半嗎? 不少人在買房時,會因為房產(chǎn)證上登記誰的名字而產(chǎn)生苦惱。房產(chǎn)證上登記的名字不一樣,從法律角度來說,房子的處置權(quán)會不一樣。 對于準(zhǔn)備成家的情侶來說,目前在房產(chǎn)證上登記名字的方案大概有五種,不同的方案會有不一樣的法律后果。對此,情侶應(yīng)該對此有一個清晰的認識,根據(jù)自身的實際情況和家庭情況來選擇最適合自己的實際方案,以免日后因為倉促決定,產(chǎn)生一些不必要的麻煩。
﹀ ﹀ ﹀ ﹀ ﹀ ﹀ 下面將關(guān)于房產(chǎn)證加名的三種案例來舉例說明: 父母在婚前全額給女方買了一套房子,婚后男方要求在房產(chǎn)證上加上名字,女方就答應(yīng)了。現(xiàn)在夫妻雙方在鬧離婚,男方主張要女方給付房子價值的50%補償金額,這主張合理嗎? “婚后加名”行為應(yīng)當(dāng)視為夫妻一方對另一方的贈與行為,該房產(chǎn)屬于夫妻共同所有。女方在變更產(chǎn)權(quán)登記后,如無法定撤銷事由,便不可任意撤銷該贈與行為。房屋為夫妻兩人共同所有的,如無具體份額劃分,原則上應(yīng)均等劃分,因此本案中,男方就夫妻共同共有的房屋請求一半的補償金額,原則上是合理的。 2019年3月,小陳(男)和小李登記結(jié)婚?;榍?,小陳父母已為小陳在城區(qū)全款購買了一套商品房,付清了全款并登記在小陳個人名下。雙方結(jié)婚后不久,小李提出想在這套房子上加上自己的名字,考慮到雙方已經(jīng)結(jié)婚,小陳便答應(yīng)了這一要求,將該房子的產(chǎn)權(quán)變更為雙方共同共有。 然而,婚后因性格不合而感情變淡。沒多久小李竟提出了離婚,要求分割房產(chǎn)——房子歸小陳所有,但要補償給她房產(chǎn)價值的一半金額。 小陳認為房子是婚前父母出錢買的,是他的婚前個人財產(chǎn),即使加了小李的名字,也不該改變該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)的性質(zhì)。 那么小李真的有權(quán)分走這套房產(chǎn)價值的一半嗎? “婚后加名”行為應(yīng)當(dāng)視為夫妻一方對另一方的贈與行為,該房產(chǎn)屬于夫妻共同所有。女方在變更產(chǎn)權(quán)登記后,如無法定撤銷事由,便不可任意撤銷該贈與行為。房屋為夫妻兩人共同所有的,如無具體份額劃分,原則上應(yīng)均等劃分,因此本案中,小李就夫妻共同共有的房屋請求一半的補償金額,原則上是合理的。 婚前男方父母出資支付首付,用女方個人名字購買房產(chǎn),并用女方個人名字辦理好按揭貸款手續(xù),婚后加上男方的名字,這樣的房產(chǎn)權(quán)屬于如何?在此之前男方名下已有一套貸款尚未還清的房產(chǎn)。 婚姻法司法解釋(二)第二十二條規(guī)定:當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 因此,婚前一方父母出資為夫妻購置房屋,應(yīng)視為對該方個人的贈與,但在本案中,男方父母將房屋登記在女方名下的行為應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與,因此該房屋屬于夫妻共同所有。 ﹀ ﹀ ﹀ end