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每年兩會上釋放的重磅信息,將直接影響行業(yè)走向和后市預期,歷來被視為行業(yè)風向標。
今年報告不設經濟增長目標,未提及“公積金”取消,顯然,這次兩會報告不同以往。那么,今天讓我來聊聊房地產我們最關注的關鍵詞話題!
這一次,報告再提“房住不炒”。
今年以來,“房住不炒”頻頻出場,先后現(xiàn)身于權威會議、央行報告和兩會報告,足以說明樓市調控的底線仍在。
因城施策,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設施,讓城市更宜業(yè)宜居。從字面上理解,因城施策是指地方政府有了一定自主權,全國不再一盤棋、一刀切。這個詞,最近尤其微妙。自從這個詞匯出來,到現(xiàn)在全國算一算已經有大概11個城市有了房產調控一日游的情況,基本上都是一旦出現(xiàn)寬松的政策出臺,那么肯定會被立馬叫停!
因城施策也實施了挺長一段時間了,畢竟調控政策不能一刀切,因為房地產這個是地方性比較濃厚的市場,每個城市執(zhí)行限購限貸的各種政策也不一樣。所以未來應該還是會持續(xù)各地房地產由各地城市主導,住建部和中央指導為主。
5月18日,《中共中央、國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中指出,建立和完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系,調整完善地方稅稅制,培育壯大地方稅稅源,穩(wěn)步擴大地方稅管理權。
前不久,中央文字指出“穩(wěn)妥推進房地產稅立法”,這說明房地產稅一定會來,但“穩(wěn)妥”之說,則意味著短期不會那么快落地。
穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,是最近幾年來房地產政策的主要基調。在大會中,大部分省份都明確提及。除了全國兩會,各個地方的兩會時間也比較集中,相信針對房產的各種定調肯定也會不斷出臺,但是今年肯定還是以穩(wěn)定為主,因為主要基調在那里擺著。
建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協(xié)調關系。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。
從政策方面來說,接著應該會加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度。這樣才能真正以長效機制引導市場穩(wěn)預期。
過去一年多關于租賃住房的關注超出往年太多了,雖然租金依舊是上漲的狀態(tài),但是政策已經開始發(fā)力,相信當下被影響的租房價格在滯后結束會回歸正常,應該也會下調一部分。
政策上主要是增加了供應量降低了租房的阻力。當然還有一些租售同權的政策,也是為了提高租房者的權益。如果未來租房子得到的權益和買房基本一樣,我相信對市場也是有影響的,畢竟現(xiàn)在租售同權沒有普及。
5月15日,央行按慣例開展每月新作的中期借貸便利(MLF),本次1年期MLF新作規(guī)模1000億元,維持2.95%利率不變,當天無逆回購操作。與此同時,又有2000億元定向降準資金落地,實現(xiàn)流動性凈投放3000億元。
據(jù)財經《財經》報道,中國正在醞釀10萬億的財政刺激計劃,真正的大招可能還在后面。
最后我要說的是,房地產不管是什么時候,都要跟著政策走。那么房價肯定也是跟著政策走,什么是政策?最近兩會期間肯定會有相關政策提出,以上的關鍵詞肯定也會出現(xiàn),所以不管你是買房還是賣房,都應該持續(xù)關注兩會。因為可能一個政策可能影響就很大!