四虎www,天堂资源一区二区,亚洲一级二级三级,国产操逼无码

懿皇地產-懿皇置業(yè)-懿皇二手房-洛陽懿皇房產經紀有限公司

樓市熱點公司動態(tài)當前位置::首頁 > 公司動態(tài) > 樓市熱點
<<返回上一頁

重磅!洛陽市城中村改造以購代建實施方案解讀版來了

發(fā)布時間:2025-03-17來源:點擊:18

《洛陽市城中村改造以購代建

實施方案》政策解讀


3月12日,洛陽市人民政府網站發(fā)布《關于印發(fā)洛陽市城中村改造以購代建實施方案(試行)的通知》。這一方案的出臺,對洛陽市城中村改造工作及房地產市場發(fā)展有著深遠影響?,F將有關內容解讀如下。

一、方案出臺相關問題

問:洛陽市為什么要出臺《洛陽市城中村改造以購代建實施方案》?

答:一方面是為響應國家積極穩(wěn)步推進城中村改造的戰(zhàn)略部署,滿足洛陽自身城市發(fā)展需求;另一方面旨在拓寬征收安置渠道,滿足群眾房屋安置多元化、個性化需求,提升生活品質,同時加快房地產市場去庫存,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,支撐城市經濟穩(wěn)定增長。

問:方案制定參考了哪些經驗?

答:充分借鑒了鄭州、信陽等地在城中村改造方面的成功實踐經驗。

二、安置對象相關問題

問:哪些人屬于此次城中村改造以購代建的安置對象?

答:僅涵蓋列入我市城中村改造計劃項目的相關群眾,具體包括擬征遷且亟待安置的對象,以及已簽訂《征收安置補償協議》,但尚未進行分房或分房未足額到位的安置對象。

三、安置方式與房源相關問題

問:此次安置方式有哪些?

答:既保留傳統的新建安置房安置方式,又創(chuàng)新性引入以購代建安置模式,以購代建安置模式細分為房票安置、自主購買、組織購買三種具體形式。

問:安置房源從哪里來?

答:主要為已開工建設但尚未銷售,且持有預售許可證的住宅項目,以及已取得不動產權證書、不存在產權糾紛的住房。各城市區(qū)會建立專門的“房源庫”,并向社會公示,同時實施動態(tài)管理。

問:什么是實施主體?

答:實施主體是指安置房建設主體。

四、房票安置相關問題

問:房票安置的使用規(guī)則是怎樣的?

答:房票持有人為被征收房屋的所有權人,房票金額包含安置補償款及各類獎勵等量化后的總額。房票使用期限最長為6個月,由市級統一制作并核發(fā)。持有人可在“房源庫”中自主挑選心儀房源,購房款不得低于房票金額的90%,且房票僅限本人用于購買住宅,嚴禁轉讓或套現。

問:房票安置的結算流程是怎樣的?

答:房地產企業(yè)憑借房票及購房合同,向城市區(qū)實施主體申請資金劃撥。實施主體按照規(guī)定,分批將款項撥付至監(jiān)管賬戶,支付節(jié)點和比例嚴格參照《洛陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》執(zhí)行。

問:如果房票購房款有剩余或不足怎么辦?

答:若購房款超出房票金額,超出部分由持有人自行補足;若未超出,轄區(qū)政府將依據雙方簽訂的征收補償安置協議妥善解決。

五、自主購買相關問題

問:自主購買的流程是什么?

答:轄區(qū)政府首先對安置對象房屋安置補償權益進行貨幣量化核算,確定總金額后,簽訂自主購買協議。安置對象需在6個月內自主完成住宅購買,并簽訂《商品房買賣合同》。若逾期未購買,則視作自動放棄,轄區(qū)政府仍按照自主購買協議約定進行處理解決安置問題。

問:自主購買的購房款如何支付?

答:城市區(qū)政府匯總自主購房情況,報送至市住建局備案,之后由區(qū)實施主體集中代付購房款至資金監(jiān)管賬戶,支付節(jié)點及比例嚴格參照《洛陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》執(zhí)行。

問:自主購買對購房價值有要求嗎?

答:自主購買住房價值不得低于貨幣量化后總金額的90%,超出部分由安置對象自行承擔,未超出部分按照自主購買協議進行處理。

六、組織購買相關問題

問:組織購買的程序是怎樣的?

答:城市區(qū)政府組織實施主體負責開展成本審核、與開發(fā)商談判、選定項目、制定詳細方案,方案完成后報市住建局備案。隨后與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同,由開元城投支付購買款,最后轄區(qū)政府組織安置對象簽訂購房合同。

問:為什么要由開元城投支付購買款?

答:開元城投是我市唯一承接城中村改造專項資金的政府平臺公司。

問:組織購買的房屋標準和價格如何確定?

答:所購買項目建設標準不低于新建安置房,購買價格參考綜合成本價等因素,通過公開競價方式確定,相關費用合理計入成本。

問:組織購買過程中如何進行資金監(jiān)管和項目管理?

答:在市住建局的指導下,開元城投和區(qū)實施主體將資金支付至監(jiān)管賬戶,城市區(qū)政府全程監(jiān)管工程建設,直至項目竣工交付并辦理完所有手續(xù)。

問:組織購買如何進行選房?

答:城市區(qū)政府按照面積接近原則編制分配方案,若所選房屋面積超出應得面積,安置對象需補齊差價;若不足,則按照雙方簽訂的征收補償安置協議妥善解決。

問:組織購買涉及的配套資產如何處理?

答:配套資產由轄區(qū)政府制定處置方案,并向社會公示。

七、優(yōu)惠政策相關問題

問:以購代建安置方式有哪些優(yōu)惠政策?

答:選擇以購代建安置方式的群眾,在貨幣補償范圍內免征契稅,超出部分依法征收契稅;憑借購房合同,可在新購房屋所在學區(qū)辦理子女入學手續(xù),在房屋交付前,子女可保留原片區(qū)入學資格;組織購買模式下,符合棚戶區(qū)改造政策的樓盤,按規(guī)定減免相關稅費;簽訂購房合同后,可申請商業(yè)貸款,符合條件的還能申請公積金貸款。

八、解讀機構

解讀機構:洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設局

解讀人:李軼鵬

聯系方式:63928829

f8bfdc05d487bfaabec7238e3abc092f.jpg

本文來源:洛陽市人民政府官網、愛洛陽網


用手機看
#

拍下二維碼,信息隨身看

試試用微信掃一掃,
在你手機上繼續(xù)觀看此頁面。

TOP

QQ客服

400-001-1998

懿皇置業(yè)-懿皇地產-懿皇二手房-洛陽懿皇房產經紀有限公司