二手房物業(yè)交割如何避免糾紛
發(fā)布時(shí)間:2020-07-24來(lái)源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:1405
二手房物業(yè)交割如何避免糾紛呢?下面,懿皇置業(yè)就來(lái)跟大家好好的說(shuō)一說(shuō)吧!
眾所周知,物業(yè)交割在房屋交易環(huán)節(jié)起到至關(guān)重要的作用,如果此環(huán)節(jié)被疏忽,將會(huì)為消費(fèi)者的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩,對(duì)于購(gòu)房客戶(hù)來(lái)說(shuō),可能面對(duì)水電煤氣入戶(hù)的麻煩,對(duì)于賣(mài)房者,如果拖欠費(fèi)用也有可能面臨法律糾紛。一般來(lái)說(shuō),懿皇置業(yè)認(rèn)為,在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟,就可以讓雙方給房產(chǎn)交易畫(huà)上圓滿(mǎn)的句號(hào):
步驟一,在物業(yè)交割前,雙方協(xié)商時(shí)間售業(yè)主騰空房子;
步驟二,所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,懿皇置業(yè)提醒大家,買(mǎi)賣(mài)雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;
步驟三,售房業(yè)主將鑰匙交給購(gòu)房者;
步驟四,買(mǎi)方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
另外,懿皇置業(yè)認(rèn)為,在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中,以下幾個(gè)方面是需要關(guān)注的:
首先,維修基金余額的結(jié)算與更名。
懿皇置業(yè)認(rèn)為,買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng),只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上,房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況,即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確,賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是送的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
其次,水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。
再者,懿皇置業(yè)提醒大家,房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。