二手房物業(yè)交割如何避免糾紛呢?下面，懿皇置業(yè)就來(lái)跟大家好好的說(shuō)一說(shuō)吧!

　　眾所周知，物業(yè)交割在房屋交易環(huán)節(jié)起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為消費(fèi)者的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩，對(duì)于購(gòu)房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，可能面對(duì)水電煤氣入戶(hù)的麻煩，對(duì)于賣(mài)房者，如果拖欠費(fèi)用也有可能面臨法律糾紛。一般來(lái)說(shuō)，懿皇置業(yè)認(rèn)為，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟，就可以讓雙方給房產(chǎn)交易畫(huà)上圓滿(mǎn)的句號(hào)：

　　步驟一，在物業(yè)交割前，雙方協(xié)商時(shí)間售業(yè)主騰空房子;

　　步驟二，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，懿皇置業(yè)提醒大家，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;

　　步驟三，售房業(yè)主將鑰匙交給購(gòu)房者;

　　步驟四，買(mǎi)方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

　　另外，懿皇置業(yè)認(rèn)為，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，以下幾個(gè)方面是需要關(guān)注的：

　　首先，維修基金余額的結(jié)算與更名。

　　懿皇置業(yè)認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　其次，水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

　　再者，懿皇置業(yè)提醒大家，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。