二手房交易流程繁雜，簽約更是一件大事，千萬不能馬虎。懿皇置業(yè)提醒大家，在二手房簽約中有很多細(xì)節(jié)問題尤其重要，要知道，二手房交易因為合同的問題產(chǎn)生的糾紛可不少，為了避免日后發(fā)生矛盾，那么，在簽約時大家一定要謹(jǐn)慎。

　　1、明確流程辦理時間點：懿皇置業(yè)認(rèn)為，這一點主要是針對交易環(huán)節(jié)的各個流程辦理的時間，比如貸款辦理完成的時間、過戶手續(xù)辦理的時間、契稅繳納的時間、交房的時間等，這些環(huán)節(jié)的辦理時間點盡量在合同中寫明，從而可以避免交易的時間被無限期拖長，購房者長時間無法辦理完交易手續(xù)。

　　2、違約賠償處理辦法：違約賠償這一點，懿皇置業(yè)認(rèn)為應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買賣雙方交易的會更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時候得到補(bǔ)償。

　　3、付款時間和方式需備注：二手房交易的房款交付時間和方式一定要在合同中備注清楚，懿皇置業(yè)建議內(nèi)容要包括：首付多少、尾款什么時候結(jié)清、貸款還是一次性付清等問題。此外，購房者應(yīng)該預(yù)留至少一萬到兩萬元的尾款，在順利收樓之后再付清，不要在過戶的時候就將房款結(jié)清，這樣能避免在收樓時出現(xiàn)問題。

　　4、要注意戶口：如果您買的二手房是，那么，懿皇置業(yè)建議，在合同內(nèi)容中要約定好過戶時需要檢查戶口和的占用情況，這一點很重要!戶口和的占用情況需要由賣家攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理查詢。

　　5、帶租約的房子：懿皇置業(yè)提醒大家，如果是有租約的房子，一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?在簽約過戶前買家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。

　　以上就是懿皇置業(yè)為大家整理的一些二手房簽約購房的細(xì)節(jié)問題，希望上述內(nèi)容能對大家的簽約有所幫助，從而能避免購房者在交易過程中出現(xiàn)問題，幫助購房者順利完成二手房交易流程。