二手房簽約煩惱多,五大細(xì)節(jié)問題不可忽略
發(fā)布時間:2020-08-24來源:http://m.qlypp.com/點(diǎn)擊:1555
二手房交易流程繁雜,簽約更是一件大事,千萬不能馬虎。下面,懿皇二手房工作人員就來跟大家說一說吧!
1、明確流程辦理時間點(diǎn):這一點(diǎn)主要是針對交易環(huán)節(jié)的各個流程辦理的時間,比如貸款辦理完成的時間、過戶手續(xù)辦理的時間、契稅繳納的時間、交房的時間等,這些環(huán)節(jié)的辦理時間點(diǎn)盡量在合同中寫明,從而可以避免交易的時間被無限期拖長,購房者長時間無法辦理完交易手續(xù)。
2、違約賠償處理辦法:違約賠償這一點(diǎn)應(yīng)該盡可能將賠償金額提高,要求違約一方賠償房屋總價的10%,這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要,買賣雙方交易的會更加順暢,也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時候得到補(bǔ)償。
3、付款時間和方式需備注:二手房交易的房款交付時間和方式一定要在合同中備注清楚,內(nèi)容要包括:首付多少、尾款什么時候結(jié)清、貸款還是一次性付清等問題。此外,購房者應(yīng)該預(yù)留至少一萬到兩萬元的尾款,在順利收樓之后再付清,不要在過戶的時候就將房款結(jié)清,這樣能避免在收樓時出現(xiàn)問題。
4、的戶口要注意:如果您買的二手房是,那么在合同內(nèi)容中要約定好過戶時需要檢查戶口和的占用情況,這一點(diǎn)重要!戶口和的占用情況需要由賣家攜帶身份證和房產(chǎn)證原件,到戶口所在地的公安局戶籍管理查詢。
5、帶租約的房子:有租約的房子一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情,哪個時間點(diǎn)之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?在簽約過戶前買家好和租客聯(lián)系一下,了解一下房子的整體問題,這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。
以上就是懿皇二手房為大家整理的二手房簽約購房的細(xì)節(jié)問題了,如有需求或疑問,歡迎咨詢洛陽懿皇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,咨詢熱線:400-001-1998!