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一篇文章讓你秒懂房價為啥難跌!

發(fā)布時間:2020-08-31來源:點擊:1604

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房價漲跌,幾乎是每年都會被無數人提起的一個話題,現(xiàn)如今,一個普通人無論在哪里買房,那都是需要傾盡大部分家產的一項巨大支出,房價到底為何如此之高?房價漲跌到底由何構成?別急,接下來,我們就來分析一下房價的構成,讓你看看,你買房子的錢,都是花到哪里了!


房價構成


如果你以為你花錢買房僅僅是支付了房子的應有價值,那真的是大錯特錯了!房子蓋在哪?誰給你蓋房子?開發(fā)商難道是免費給你服務的?

所以:

房價=土地成本+建設成本+稅費成本+銷售管理成本+開發(fā)商利潤

開發(fā)商建房子首先要有土地,這就構成房價的第一部分,也是重要的組成部分,即土地成本,約占房價的30%-40%;


其次是建安成本,從打地基到最后的裝修綠化,包括人工成本,大約占房價的30%-40%;然后開始交稅,其中包含營業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費,加起來大約占12%-15%;


最后一塊兒呢,就是給到開發(fā)商的利潤,一般占房價的8%-15%。


下面,我們來逐一分析

01


 土地購買成本


02


 房屋建安成本


據了解,不同開發(fā)商的建安成本都不一樣,這跟其開發(fā)能力掛鉤,而近年來,建材,裝修人工費逐年上漲,有的地方,一天300元工資都很難請到工人。


03


房地產相關稅費

這里面涉及的稅種多達10余種,相當復雜,小編這里就不詳細分析了,畢竟搞清楚各稅費比例對普通人來說有點兒難度,而且不同城市也有所不同,無法統(tǒng)一概述。

04


銷售管理成本

在這里,大房企優(yōu)勢會更加凸顯,因為規(guī)模大、體系完善和成熟,大房企可以更大程度降低經營成本等銷售管理費用。



看到這里,你應該明白為啥房價難跌了吧?


就算是買個面包,隨著面粉材料及調味料的上漲,人工成本的上漲,面包的價格也會水漲船高。


而對于房子來說,高價地,城市地王頻現(xiàn),高昂的征地拆遷安置費用在不斷推動房價上揚,供求關系更是最根本的影響因素,只要有人的地方,就必然有居住需求,城市的發(fā)展亦會帶動人員的流動,這些,也必然會導致房價上漲!

所以,千萬別再說房子的價格是被中介炒起來的了,中介只是房產服務行業(yè),為有需求的客戶匹配房源,賺取的是服務費,至于房子的價格,是隨著時代的變遷及市場的發(fā)展演變至此的,所以,你懂了嗎?

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