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房價漲跌，幾乎是每年都會被無數人提起的一個話題，現(xiàn)如今，一個普通人無論在哪里買房，那都是需要傾盡大部分家產的一項巨大支出，房價到底為何如此之高？房價漲跌到底由何構成？別急，接下來，我們就來分析一下房價的構成，讓你看看，你買房子的錢，都是花到哪里了！

如果你以為你花錢買房僅僅是支付了房子的應有價值，那真的是大錯特錯了！房子蓋在哪？誰給你蓋房子？開發(fā)商難道是免費給你服務的？

所以：

房價=土地成本+建設成本+稅費成本+銷售管理成本+開發(fā)商利潤

開發(fā)商建房子首先要有土地，這就構成房價的第一部分，也是重要的組成部分，即土地成本，約占房價的30%-40%；

其次是建安成本，從打地基到最后的裝修綠化，包括人工成本，大約占房價的30%-40%；然后開始交稅，其中包含營業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費，加起來大約占12%-15%；

最后一塊兒呢，就是給到開發(fā)商的利潤，一般占房價的8%-15%。

下面，我們來逐一分析

房地產相關稅費

銷售管理成本

看到這里，你應該明白為啥房價難跌了吧？

就算是買個面包，隨著面粉材料及調味料的上漲，人工成本的上漲，面包的價格也會水漲船高。

而對于房子來說，高價地，城市地王頻現(xiàn)，高昂的征地拆遷安置費用在不斷推動房價上揚，供求關系更是最根本的影響因素，只要有人的地方，就必然有居住需求，城市的發(fā)展亦會帶動人員的流動，這些，也必然會導致房價上漲！

所以，千萬別再說房子的價格是被中介炒起來的了，中介只是房產服務行業(yè)，為有需求的客戶匹配房源，賺取的是服務費，至于房子的價格，是隨著時代的變遷及市場的發(fā)展演變至此的，所以，你懂了嗎？