一篇文章讓你秒懂房價為啥難跌!
發(fā)布時間:2020-08-31來源:點擊:1604
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房價漲跌,幾乎是每年都會被無數人提起的一個話題,現(xiàn)如今,一個普通人無論在哪里買房,那都是需要傾盡大部分家產的一項巨大支出,房價到底為何如此之高?房價漲跌到底由何構成?別急,接下來,我們就來分析一下房價的構成,讓你看看,你買房子的錢,都是花到哪里了!
房價構成
如果你以為你花錢買房僅僅是支付了房子的應有價值,那真的是大錯特錯了!房子蓋在哪?誰給你蓋房子?開發(fā)商難道是免費給你服務的?
所以:
房價=土地成本+建設成本+稅費成本+銷售管理成本+開發(fā)商利潤
開發(fā)商建房子首先要有土地,這就構成房價的第一部分,也是重要的組成部分,即土地成本,約占房價的30%-40%;
其次是建安成本,從打地基到最后的裝修綠化,包括人工成本,大約占房價的30%-40%;然后開始交稅,其中包含營業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費,加起來大約占12%-15%;
最后一塊兒呢,就是給到開發(fā)商的利潤,一般占房價的8%-15%。
下面,我們來逐一分析
01 土地購買成本
02 房屋建安成本
03
房地產相關稅費
04
銷售管理成本
看到這里,你應該明白為啥房價難跌了吧?
就算是買個面包,隨著面粉材料及調味料的上漲,人工成本的上漲,面包的價格也會水漲船高。
而對于房子來說,高價地,城市地王頻現(xiàn),高昂的征地拆遷安置費用在不斷推動房價上揚,供求關系更是最根本的影響因素,只要有人的地方,就必然有居住需求,城市的發(fā)展亦會帶動人員的流動,這些,也必然會導致房價上漲!
所以,千萬別再說房子的價格是被中介炒起來的了,中介只是房產服務行業(yè),為有需求的客戶匹配房源,賺取的是服務費,至于房子的價格,是隨著時代的變遷及市場的發(fā)展演變至此的,所以,你懂了嗎?
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