懿皇二手房之賣房流程總覽
發(fā)布時間:2021-10-26來源:http://m.qlypp.com點擊:3083
如果你準備賣房或者未來有賣房的計劃,應(yīng)該提前了解整個賣房的交易流程,做好相關(guān)的準備工作。今天,懿皇二手房就為大家總結(jié)了賣方流程總覽,一同來看看吧!
一、定價
想要賣房就要提前對房子定價,可以撥打懿皇二手房咨詢電話(400-001-1998),可以大致了解下市場行情和本小區(qū)房價走向,對要賣的房子有一個較為明確的定價心理預期;也可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格,或請業(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評估。
二、房源委托
可以前往小區(qū)周邊的懿皇二手房門店進行房源委托,簽署房產(chǎn)買賣委托協(xié)議。
三、配合看房
首先要將房間打掃干凈,清新整潔的室內(nèi)環(huán)境可以提高買家對房產(chǎn)的認可度,同時盡量協(xié)調(diào)時間配合經(jīng)紀人拍照和帶看房源。
四、簽訂合同
在這里有三個流程要完成。
1、 簽合同前進行房源核驗。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易。
2、 簽訂買賣合同。賣方在合同中應(yīng)注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補充協(xié)議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。
3、網(wǎng)簽??梢耘c買方一起帶齊相關(guān)材料到住建委進行備案,也可以將材料交給中介授權(quán)其幫你進行網(wǎng)簽。
五、資金監(jiān)管
買賣雙方共同建立第三方托管賬戶,銀行會將收到的房款暫時凍結(jié),過戶完成后解凍,付給賣家。將錢放到固定的賬戶凍結(jié)能較好的規(guī)避風險,即房屋已經(jīng)過戶給買家,卻追不到錢,或者買家不能按時給錢的風險。
六、繳稅過戶
現(xiàn)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介公司指派專人進行協(xié)助。繳稅和過戶一般可以在同一天進行,繳稅時,買賣雙方必須全部到場,需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款,憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。一般過戶后就可以領(lǐng)到新房本。
七、物業(yè)交割
買賣雙方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)管理公司當面結(jié)清原房主應(yīng)繳納的物業(yè)費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單,并由新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
以上就是來自懿皇地產(chǎn)的專業(yè)解答,如果您對房產(chǎn)知識還有哪些不清楚的地方,歡迎撥打400-001-1998,我們會盡力幫您解決!