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無(wú)需結(jié)清貸款!懿皇權(quán)證首筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理!

發(fā)布時(shí)間:2023-02-18來(lái)源:點(diǎn)擊:6157

2023年1月9日,懿皇地產(chǎn)寶龍店成交的一筆二手房業(yè)務(wù),合同約定1月31日辦理手續(xù),因業(yè)主李先生房屋有93萬(wàn)貸款未結(jié)清,房款還未到手,需要先籌措大量資金結(jié)清貸款,同時(shí)還要擔(dān)心買方貸款資質(zhì)是否能順利通過銀行審核,這讓李先生一籌莫展。




二手房帶押過戶


門店楊帆店長(zhǎng)將業(yè)主信息反饋給權(quán)證主管李靜,結(jié)合當(dāng)下政府相關(guān)部門正在聯(lián)合推進(jìn)的“帶押過戶”工作方案,李靜不斷的向銀行、住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心學(xué)習(xí)“帶押過戶”相關(guān)政策,梳理出標(biāo)準(zhǔn)化流程,并與銀行協(xié)調(diào),與買賣雙方溝通交流后,決定將這筆業(yè)務(wù)按“帶押過戶”流程來(lái)試點(diǎn)辦理。





啟動(dòng)辦理后,就要先解決存量房“帶押”網(wǎng)簽、“帶押”資金監(jiān)管的難題,作為踐行者,權(quán)證李靜積極配合相關(guān)部門,疏通流程協(xié)調(diào)買賣雙方辦理手續(xù)。

同時(shí)中國(guó)建設(shè)銀行洛陽(yáng)市分行曹經(jīng)理加速了買方貸款資質(zhì)的審核,把業(yè)務(wù)向前推進(jìn)。



陪同買賣雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后,備案、預(yù)告環(huán)節(jié)難點(diǎn)又出現(xiàn)了,因需要辦理買賣雙方“帶押”備案,房屋轉(zhuǎn)移、抵押預(yù)告合并登記,住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心相關(guān)部門進(jìn)行了幾輪系統(tǒng)調(diào)整和測(cè)試,克服技術(shù)難題,通關(guān)成功。



在銀行資金劃撥環(huán)節(jié),建行分行領(lǐng)導(dǎo)張總也在時(shí)刻關(guān)注流程進(jìn)度,把控資金風(fēng)險(xiǎn),貸款資金順利劃轉(zhuǎn)至買方賬戶,同時(shí)扣除原業(yè)主未結(jié)清貸款。

在完成上述相關(guān)流程后,不動(dòng)產(chǎn)中心坐鎮(zhèn)最后一道風(fēng)險(xiǎn)關(guān),買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)登記事項(xiàng)的“多登合一”辦理,最終在2月14日當(dāng)天完美收官,當(dāng)天下午,市民郭先生領(lǐng)取了“帶押過戶”房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,這一舉動(dòng)意味著“帶押過戶”在洛陽(yáng)試點(diǎn)成功。



業(yè)主李先生也由衷的為這一便民業(yè)務(wù)點(diǎn)贊:“特別感謝懿皇權(quán)證李靜,通過這項(xiàng)惠民政策,無(wú)需提前還貸,無(wú)需墊付資金,整個(gè)交易登記流程方便快捷,解決了我的燃眉之急,真是實(shí)實(shí)在在的安全高效之舉!”


二手房帶押過戶小知識(shí)



二手房帶押過戶有什么好處?



“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程,對(duì)提振市場(chǎng)有一定積極作用,有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。對(duì)賣方而言,一方面可以省下費(fèi)用。過去二手房交易模式下,需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶,“帶押過戶”節(jié)省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費(fèi),以及過橋費(fèi)帶來(lái)的利息和擔(dān)保費(fèi)等,利于賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時(shí)間。過去,一旦賣方在約定時(shí)間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款,則很可能對(duì)買方產(chǎn)生違約。“帶押過戶”減少了辦事環(huán)節(jié),縮短了交易時(shí)間,避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約情形。



未來(lái),懿皇權(quán)證將緊跟市場(chǎng)步伐,不斷延伸“帶押過戶”的可操作性范疇,強(qiáng)化服務(wù)保障,為買賣雙方交易更安全、便捷而不懈努力!


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