如何規(guī)避二手房定金糾紛?懿皇房產(chǎn)告訴您!
發(fā)布時(shí)間:2020-09-28來源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:1696
如何規(guī)避二手房定金糾紛?懿皇房產(chǎn)告訴您!
1、定金并非越多越好
有的賣家認(rèn)為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對(duì)于賣家來說,懿皇房產(chǎn)提醒大家,也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果,但還需要考慮其他因素。
2、注意定金vs意向金vs訂金的不同
意向金:在意向金轉(zhuǎn)為定金之前,不會(huì)對(duì)賣方構(gòu)成約束。懿皇房產(chǎn)建議大家在支付定金的時(shí)候,一定要簽署定金合同,買賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
訂金:訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定,雙方當(dāng)事人如果沒有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,如果購房者不想購買,作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。
定金:是一種擔(dān)保形式,是作為履行合同的擔(dān)保。懿皇房產(chǎn)提醒大家,給付定金的一方如果不履行合同義務(wù),無權(quán)要求對(duì)方返還,而接受定金的一方不履行合同義務(wù),則要雙倍返還定金。
3、了解定金罰則
很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規(guī)定,那么,具體的實(shí)施條件是什么呢?懿皇房產(chǎn)告訴您!
首先,如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn),那么定金合同就必須合法且成立。
其次,如果賣方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況,需將雙倍將定金返還給支付方。
在一般情況,懿皇房產(chǎn)認(rèn)為,如果賣家只收取定金然后反悔交易的,要將定金雙倍返還買家,因此,賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。