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二手房出售流程是什么

發(fā)布時(shí)間:2020-11-17來源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:1595

  二手房出售流程是什么?懿皇地產(chǎn)告訴您!

  1、議價(jià):出售房子時(shí),若有買方意愿出價(jià),一定會(huì)向您殺價(jià)。懿皇地產(chǎn)認(rèn)為,因房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本,價(jià)錢高低取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的銷售行情』,所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間,給買方去發(fā)揮。

  2、付訂金:若雙方?jīng)Q定好房,直到買下房,須先付訂金。訂金是確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。懿皇地產(chǎn)提醒大家,您收下訂金后,若買方反悔,您有權(quán)沒收訂金,反之若賣方反悔,則須加倍退還。

  3、簽約:下訂金之后1星期左右,買方必須準(zhǔn)備:印章,身分證,訂金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣銷售,并付簽約款。

  4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明,做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。懿皇地產(chǎn)提醒大家,戶口本需要影本3份,印鑒證明3份,印鑒章,和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí),再付第2次款。付款后,賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

  5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi),向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括:契稅,印花稅,繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅,確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶,并付第三次款。

  6、過戶(簽約后30日內(nèi)),賣方必須持:買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本,增值稅單,契稅單,土地、建物所有權(quán)狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。懿皇地產(chǎn)認(rèn)為,要問賣房子要注意什么重要信息的,過戶無疑是個(gè)非常需要注意的。

  7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清,向銀行貸款來支付尾款,也可直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續(xù)。

  以上便是懿皇地產(chǎn)為大家整理的關(guān)于二手房出售的流程了,如有需求,歡迎咨詢:400-001-1998!

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