懿皇置業(yè):二手房購買,這四個方面需注意
發(fā)布時間:2020-04-13來源:http://m.qlypp.com點擊:2831
懿皇置業(yè)作為洛陽專業(yè)的二手房產(chǎn)經(jīng)濟公司,今天就來跟大家說一說二手房購買中,需要注意的幾個方面吧!
1、房齡:懿皇置業(yè)提醒大家,買二手房的話,一定不能買房齡太大的二手房,二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的,這段是用的時間就是指的二手房房齡了。專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)在進行二手房評估時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋,價格自然就低一些,使用時間短的房屋,價格相對就高一些,合理的算法是每年折舊2%。
2、房屋朝向、樓層、結(jié)構(gòu)等:懿皇置業(yè)認為,這些因素也會影響到房產(chǎn)評估值,好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素,通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子更受購房者歡迎一些,那么房產(chǎn)評估機構(gòu)在對二手房進行評估的時候也會參考這一因素,好的房子評估值就會貴出3%至8%之間。
3、周邊環(huán)境:房子周邊所處的環(huán)境很直觀的會影響到業(yè)主的居住體驗,這也是現(xiàn)在的購房者非常關(guān)心的一個問題,總之,懿皇置業(yè)認為,進行房產(chǎn)評估的話,主要還是根據(jù)消費者的心理來看的。房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良,那就會比較容易得到購房者的心理認可,而房產(chǎn)評估機構(gòu)也會根據(jù)消費者的心理來看,不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右,反之也是如此。
4、房子所處區(qū)域:房子所處的區(qū)域包括了地段和周邊的各項配套好壞,許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃,不管是未來的規(guī)劃,還是現(xiàn)目前的一個情況,一個比較好的區(qū)域的話,該區(qū)域的房價肯定也不會低。那么在進行二手房交易的時候,對二手房的評估值也不會低到哪里去的。
其實,除了懿皇置業(yè)為大家總結(jié)的以上四點之外,選二手房需要考慮的因素還有很多,不僅僅要考慮自己的需求,還要根據(jù)目前的購房形式來看,比如現(xiàn)在都是貸款購買的房子,如果要貸款購買二手房的話,那就必須要考慮房產(chǎn)評估的問題,以上就是關(guān)于買二手房要注意哪些因素的介紹了,希望能夠幫助到大家。