懿皇二手房幫你給房屋定個(gè)合理價(jià)格
發(fā)布時(shí)間:2021-09-07來源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:1988
給房屋合理定價(jià)可以通過兩種途徑:咨詢中介、登錄懿皇二手房官網(wǎng)查詢。
一、通過中介估價(jià)
懿皇二手房經(jīng)驗(yàn)豐富,有豐富的代售房源信息,同時(shí)了解同區(qū)域的供需情況以及客戶購買能力,可以綜合賣房者的自身情況建議一個(gè)較為合理的房屋總價(jià)。因此,選擇靠譜中介很重要,可以選擇成交量大、口碑好的中介公司。
二、登錄官網(wǎng)自行估價(jià)
作為二手房交易買賣的行業(yè)大咖,懿皇二手房官網(wǎng)運(yùn)用大數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計(jì)算基礎(chǔ)和參考,估價(jià)可以按照以下順序進(jìn)行:
1.查詢小區(qū)每平米成交均價(jià),確定定價(jià)區(qū)間:
路徑:懿皇二手房官網(wǎng)首頁——真房源
輸入小區(qū)名稱——搜索
查出的小區(qū)每平米均價(jià)在乘以你要賣的房屋面積,即為房屋的初步估價(jià)。
2.這個(gè)初步估價(jià)是小區(qū)的平均水準(zhǔn),但房源各異,可以根據(jù)以下的要素進(jìn)行價(jià)格浮動(dòng)。
房屋自身情況:
(1)樓棟位置:小區(qū)的中間位置受外界干擾小,價(jià)格比邊上的要高。
(2)樓層:無論是塔樓還是板樓,中間層房屋的價(jià)格比高層和低層要高。
(3)朝向:
塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北
板樓:南北>雙南>東西>東向
(4)戶型:格局、通風(fēng)、采光、分區(qū)等越合理價(jià)格越高。
(5)面積:面積適中的房型相較于太大或太小的房型居住舒適度高,價(jià)格也會(huì)高一些。
(6)裝修:精裝修房屋買房者可以直接入戶居住,而自然裝修成本也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房屋總價(jià)當(dāng)中。
業(yè)主情況:
1、房屋稅費(fèi):房屋本身稅費(fèi)越少,房屋售價(jià)相對(duì)越高(稅費(fèi)一般受業(yè)主名下房屋套數(shù)、購買年限、房屋性質(zhì)決定)
2、賣房周期&付款方式
1) 賣房周期:如果預(yù)計(jì)的賣房周期較長,則可根據(jù)市場(chǎng)情況將房價(jià)定的略高于市場(chǎng)價(jià)格,等待以較理想的價(jià)格出手。如果希望短期內(nèi)盡快將房子賣出去,就需要與市場(chǎng)價(jià)格持平或者略低于市場(chǎng)價(jià)格。
2) 付款方式:目前市場(chǎng)上的買方都會(huì)以貸款的方式進(jìn)行支付,如果希望找到可以全款付款的買家,則價(jià)格要略低于市場(chǎng)價(jià)格以吸引買方全款支付。如果可以接受較長周期的組合貸款,價(jià)格則相應(yīng)可以定高一點(diǎn),因?yàn)榻M合貸款的付款周期較長,但對(duì)買家來說比商業(yè)貸款要更劃算一些,所以可能會(huì)愿意多支付一點(diǎn)房款。
運(yùn)用以上兩種方法得出的價(jià)格,均為評(píng)估價(jià),賣房者在了解自己房屋價(jià)值的同時(shí),還需要設(shè)定能接受的心理價(jià)格底線,并同時(shí)預(yù)留出一定的砍價(jià)空間,這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。做好賣房的頭一步——定價(jià),你就可以找尋懿皇二手房將房源掛牌銷售,靜候各路買家上門看房!