懿皇二手房算算你的二手房值多少錢(qián)
發(fā)布時(shí)間:2021-10-30來(lái)源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:2355
二手房估價(jià)也是一門(mén)學(xué)問(wèn),一般的二手房評(píng)估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來(lái)評(píng)估。但沒(méi)有專業(yè)人員在場(chǎng)怎么辦?懿皇二手房在此為你提供一個(gè)“土方法”,能將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概,可作為開(kāi)價(jià)時(shí)的一個(gè)參考。
1.房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái),磚混結(jié)構(gòu)一般房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;
2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法媲美新房,如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡(jiǎn)稱“三小”套型),則扣減10%;
3.房子所在的樓層不同,價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià),五層、六層扣減3%,七層減5%,而三、四層則加3%,頂樓減5%;
4.朝向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗,則減5%;
5.小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減5%,小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉,也減5%;但懿皇二手房表示如果屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15%;
6.習(xí)慣性心理因素。該因素也會(huì)使人們對(duì)買(mǎi)舊房心存壓力?;ê芏噱X(qián)才買(mǎi)套舊房,這一因素又使房?jī)r(jià)減8%。
最后,在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房?jī)r(jià)格的60%~70%,約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍。當(dāng)然這只能作為一個(gè)參考,對(duì)于房屋真正的價(jià)值,大家可以請(qǐng)懿皇二手房的專業(yè)人士來(lái)評(píng)估。