賣房繳稅,懿皇二手房教您如何用房貸利息抵個稅
發(fā)布時間:2021-10-29來源:http://m.qlypp.com點擊:2794
懿皇二手房工作人員告知,在出售房子時,不滿五年或不是家庭名下唯一的,需按照差額×20%征收個人所得稅。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認(rèn)書、貸款還款明細(xì)三種必備材料,在幫買方抵扣個人所得稅的同時,通過此舉提高售賣房價。
一、房貸利息抵個稅的由來
房貸利息,即二手房賣方在當(dāng)初購買此套房屋時運用貸款方式支付給銀行的利息。個稅是購房個人所得稅的簡稱,對于不滿足“滿五唯一”的住宅再出售,需要按照差額征收20%的個稅。也正是因為計算“差額”要減去“房貸利息”,“房貸利息”越高,差額越小,個稅也就越少,所以有了房貸利息抵個稅的說法。
二、房貸利息抵個稅的好處
房貸利息抵扣個人所得稅并不是必須的,完全由買賣雙方協(xié)商。但實際上,在懿皇二手房交易中,貸款利息抵扣個稅對于買賣雙方都有好處。
對買方:降低個稅繳納數(shù)額,即可以少交個稅。
對賣方:可以在一定程度提高成交價格,多賣錢。
三、房貸利息抵個稅辦理流程
在此次房屋繳稅時賣方必須備齊三大要件:借款合同、貸款還清確認(rèn)書和貸款還款明細(xì)。
1.借款合同
借款合同在賣方手中,是當(dāng)初所購房屋申請貸款時,與銀行簽訂的合同。
2.貸款還清確認(rèn)書及貸款還款明細(xì)
獲取地點:
(1) 公積金貸款——某市住房貸款擔(dān)保中心
(2) 商業(yè)貸款——貸款銀行
需要材料:賣方本人身份證即可
攜帶上述三樣材料,賣方帶好戶口本、身份證、房產(chǎn)證、銀行卡等要件配合買方到地稅繳稅即可辦理房貸利息抵個稅。
四、房貸利息抵個稅的金額
理論上,個人所得稅是需要賣方承擔(dān)的,但是在懿皇二手房實際操作過程中,所有稅費都是買方承擔(dān)。從某種意義上講,這是一種資金的轉(zhuǎn)嫁。
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