懿皇二手房教你如何確認房屋年限
發(fā)布時間:2021-10-28來源:http://m.qlypp.com點擊:1930
所謂滿五唯一,指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年,且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。滿五唯一的房子在二手房市場上非常受歡迎,主要原因是它在交易時免征增值稅和個稅,買賣雙方不用糾結(jié)稅費的承擔(dān)問題。那么,如何確認房屋年限呢?隨懿皇二手房來看看吧!
判斷房屋年限要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類:
1、普通商品房與經(jīng)濟適用房
判斷普通商品房和經(jīng)濟適用房年限主要有兩種方式,一是查看房子的契稅發(fā)票開具時間,二是房產(chǎn)證的登記時間,這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間,懿皇二手房建議賣房者選擇其中較早的時間點。
2、已購公房
已購公房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式,分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同簽署日期和購房房款收據(jù)日期,任一即可,懿皇二手房建議賣房者選擇其中較早的時間點。
3、其他類型
其他類型的房產(chǎn)以繼承、直系親屬贈與、夫妻更名、地址變更、遺失補證為主,再次出售時并不是以新房本的登記日期為準(zhǔn),而是按照原房本登記日期為準(zhǔn)。
查證原房本登記日期要去房管局檔案管理中心提交房產(chǎn)證、身份證申請調(diào)檔,取得調(diào)檔函。
以上情況新產(chǎn)權(quán)證不滿5年,而按照原房本日期算的話已經(jīng)滿足,則可以開具調(diào)檔函。
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