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投資買房應(yīng)該看哪幾方面

發(fā)布時間:2022-01-03來源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:2153

  很多購房者買房是為了投資,那就更需要謹(jǐn)慎而為,在買房之前詳細(xì)考察清楚,懿皇地產(chǎn)總結(jié)了三個方面幫你做投資買房的決策參考。

  一、房屋換手率

  “換手率”也稱“周轉(zhuǎn)率”,指在一定時間內(nèi)市場中房產(chǎn)轉(zhuǎn)手買賣的頻率,是反映房產(chǎn)流通性強(qiáng)弱的指標(biāo)之一。房屋所在小區(qū)的換手率越高,意味著該小區(qū)的交易越活躍,屬于熱點(diǎn)樓盤;也表示出該小區(qū)房產(chǎn)流通性好,進(jìn)出市場比較容易,具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

  但須注意的是,換手率較高的小區(qū),往往也是短線資金追逐的對象,投機(jī)性較強(qiáng),房價起伏較大,風(fēng)險也相對較大。還要觀察其高換手率能否維持較長時間,因?yàn)檩^長時間的高換手率說明資金進(jìn)出量大,客戶買賣頻繁,這樣的小區(qū)樓盤才具操作性和投資性。

  二、租金回報率

  租金回報率是指房屋月租金同房屋價錢的比值,可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。值得注意的是,不能片面的只看投資回報率的高低,租金的穩(wěn)定性也是很重要的一個因素。所以,除了看房子整體的租金情況之外,還要這個區(qū)域租住的人群是不是屬于相對穩(wěn)定型的。

  三、房價平均漲幅

  平均漲幅是指本地段房屋每平米價格上漲的平均值,供求關(guān)系、區(qū)域性規(guī)劃利好等都是使房價上漲的原因,如果目標(biāo)小區(qū)房源供不應(yīng)求、配套設(shè)施規(guī)劃得力,則適合進(jìn)行房產(chǎn)投資。

  掌握了懿皇地產(chǎn)總結(jié)的以上三個關(guān)鍵指標(biāo),相信你能買到更靠譜的房子進(jìn)行投資。

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