租房時(shí)和哪些人簽約有風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間:2022-01-06來源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:2275
租房經(jīng)驗(yàn)不多的朋友經(jīng)常會問到,和哪些人簽約租房風(fēng)險(xiǎn)比較大呢?事實(shí)上,不僅是承租人,出租人如果遇到居心叵測的租客,一樣會面臨風(fēng)險(xiǎn)。下面與懿皇二手房一起來看看,與哪些人簽約會有風(fēng)險(xiǎn),以及如何在簽約前較大程度地規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。
一.如何辨別無完全民事行為能力的人
1)未成年人:這里是指未滿16周歲,并且沒有自己的勞動(dòng)收入來滿足自身生活需求的人。簽約前查看其身份證,如未達(dá)到法定年齡,還要查看其父母身份證件并進(jìn)一步聯(lián)系。
2)精神病人:觀察其言談舉止是否有明顯異常,可疑時(shí)需要聯(lián)系其家人確認(rèn)精神狀態(tài)。
無論是未成年人還是精神病人,都需要其法定代理人在場,并在合同中簽署其法定代理人的名字。一般未成年人的法定代理人為其父母,精神病人的法定代理人為其配偶、父母、成年子女。
二.和共有權(quán)人簽約的風(fēng)險(xiǎn)
如果你要簽約的房屋為多人(兩個(gè)或兩個(gè)以上的人)共有,那么很有可能在你簽了合同后,得知其他共有權(quán)人并不同意出租,導(dǎo)致你的合同無效。如果其他共有權(quán)人無法到場,則要另外出具《共有權(quán)人同意出租聲明》和《委托協(xié)議書》。
以上就是懿皇二手房總結(jié)的租房時(shí)遇到不同類型的簽約對象可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避辦法。無論遇到哪種簽約對象,該準(zhǔn)備的材料一定要齊全,嚴(yán)格按照程序來。如果想省時(shí)省心較大程度地避免損失,還是委托口碑好、規(guī)模大的中介公司來尋找房源或租客,就如懿皇置業(yè)。