何時(shí)交定金?定金是否有法律效力?
發(fā)布時(shí)間:2022-01-14來(lái)源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:3048
定金雖然不是買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)中必須的一環(huán),但卻是不可或缺的保護(hù)買(mǎi)/賣(mài)方權(quán)益的有效措施,可以更大程度上防止毀約的發(fā)生。下面,懿皇房產(chǎn)就詳細(xì)講解下定金。
一、什么時(shí)候交定金
1.一種是簽約之前,買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)簽訂定金協(xié)議,約定交付定金的時(shí)間及方式,比如通過(guò)現(xiàn)金還是銀行支付。
2.另一種是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),在附加協(xié)議中約定交付定金的時(shí)間及方式。
二、定金的法律效力
1.定金具有法律效力,對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束作用。
2.如果買(mǎi)方不履行相應(yīng)的義務(wù)則無(wú)權(quán)要求返還定金,如果賣(mài)方不履行合同中的義務(wù)則需雙倍返還定金。
三、交定金的注意事項(xiàng)
1.交定金前明晰產(chǎn)權(quán),以防房屋還有銀行抵押。買(mǎi)房人可以要求中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查,如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務(wù)糾紛、抵押貸款等產(chǎn)權(quán)不清的情況,就不要向賣(mài)房人支付定金,以免造成不必要的損失。
2.定金協(xié)議中落實(shí)重要細(xì)節(jié)。例如價(jià)格包含什么,是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車(chē)位的價(jià)格,如果房子有車(chē)位且價(jià)格包含車(chē)位,一定要在定金協(xié)議里注明車(chē)位號(hào),以及戶口、學(xué)區(qū)名額等。
3.關(guān)于“訂金”和“定金”的區(qū)別。二手房無(wú)論是《定金協(xié)議》還是《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》里都沒(méi)有“訂金”這個(gè)詞。訂金并不是一個(gè)法律概念,不具有法律效力,只是雙方當(dāng)事人的一種自由的行為約定。
以上就是懿皇房產(chǎn)為大家講解的定金相關(guān)知識(shí),如有其它疑問(wèn),可聯(lián)系400-001-1998。