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懿皇地產(chǎn):解抵押流程及注意事項

發(fā)布時間:2022-01-17來源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:3742

  在二手房交易過程中,具有銀行貸款的房屋,是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以,賣方須完成解抵押程序,才能順利出售,這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。下面,懿皇地產(chǎn)為大家講解下解抵押流程及注意事項。

  一、解抵押款項來源途徑

  對于部分賣家而言,想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金,到銀行解抵押比較困難。二手房交易中,賣方往往要向他人借錢解抵押?;I錢的途徑有三種:

  1.用買方的首付款繳清剩余貸款

  2.中介或金融機(jī)構(gòu)墊資繳清剩余貸款

  3.賣房者自籌資金繳清剩余貸款

  二、解抵押流程

  二手房解抵押流程通常分為六步:

  1.賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款

  2.到貸款銀行進(jìn)行提前還款,還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款

  3.在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)

  4.銀行貸后管理中心出解押材料

  5.到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保注銷手續(xù)

  說明:據(jù)懿皇地產(chǎn)了解,部分地區(qū)二手房交易貸款已無需擔(dān)保公司進(jìn)行第三方擔(dān)保,只要將辦理貸款所需材料準(zhǔn)備齊全提交銀行即可,所以此步驟可以忽略。

  6.到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解抵押

  三、不動產(chǎn)登記中心解抵押準(zhǔn)備材料

  賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項權(quán)利證、房本、不動產(chǎn)登記申請審批表到不動產(chǎn)中心申辦房屋解抵押。不動產(chǎn)登記部門解抵押后,該房屋才可以通過房屋核驗,進(jìn)行網(wǎng)簽。

  四、解抵押注意事項

  1.找正規(guī)的公司借款

  如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話,那就意味著需要從找中介或金融機(jī)構(gòu)借款解抵押,一定要找個正規(guī)的公司,如懿皇地產(chǎn),可以幫您避免后期一些不必要的麻煩。

  2.仔細(xì)簽訂合同

  不管用什么方式籌集資金解抵押,在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì),閱讀合同內(nèi)容,核對重要信息,以免產(chǎn)生糾紛。

  懿皇地產(chǎn)是經(jīng)洛陽市房管局審核批準(zhǔn)、具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法資質(zhì)的一家知名民營企業(yè)。立足洛陽15年以來,懿皇人始終秉承“為您理想的家領(lǐng)航”的企業(yè)理念,快速高效的為不同類型客戶進(jìn)行滿意服務(wù),因此深受廣大洛陽市民的推崇和喜愛,員工隊伍和經(jīng)營規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。歡迎廣大新老客戶前來咨詢!

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