買房必知丨房屋產(chǎn)權(quán)年限對(duì)買房的影響
發(fā)布時(shí)間:2020-07-04來源:點(diǎn)擊:13814
房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)的期限為永久。而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等。
居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
那房屋產(chǎn)權(quán)到期了該怎么處理呢?
1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。
解決如何續(xù)費(fèi)的問題,在現(xiàn)有法律框架內(nèi),有四種方案:
一是無需繳納土地使用費(fèi),但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié),則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管,以建筑法明確危房處理機(jī)制。
二是房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi),在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。
三是房屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說,將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金,相當(dāng)于地產(chǎn)稅,也類似于租金,以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。年金滯納不交者,依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。
四是無需繳費(fèi),回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實(shí)質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化,其不足之處在于長時(shí)間多方面因素導(dǎo)致的社會(huì)資源分配不豐富,會(huì)使得富人和窮人差別很大,因而是偏向有房者的私有化。
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