你問(wèn)我答 ▏關(guān)于買賣房屋的那些事
發(fā)布時(shí)間：2020-08-14來(lái)源：點(diǎn)擊：1517
問(wèn)題解答 最近小懿收到了粉絲們關(guān)于買賣房屋的一些提問(wèn)，由于這些問(wèn)題的涉及面比較廣，小懿決定通過(guò)文章詳細(xì)的為大家解答，下面就以下三個(gè)熱門問(wèn)題做以回答：
要說(shuō)中國(guó)人對(duì)什么最舍得投資？那一定是孩子的教育，古有孟母三遷，今有學(xué)區(qū)房，都是為了給孩子提供一個(gè)好的教育條件。 多校劃片：指的是一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，具體上哪一個(gè)學(xué)校，隨機(jī)派位。也就是說(shuō)你買一個(gè)小區(qū)不再對(duì)應(yīng)某一個(gè)小學(xué)、初中了。這里邊對(duì)應(yīng)的學(xué)校，有可能是好的，差點(diǎn)的。 越來(lái)越多城市開(kāi)始實(shí)施多校劃片，這對(duì)于學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)是不是重?fù)裟兀?/span> 從短期來(lái)看，這對(duì)學(xué)區(qū)房的漲價(jià)是有一定的抑制作用的，因?yàn)樗鼜拇_定上某一所學(xué)校，變成了不確定上哪一所學(xué)校。 但是從長(zhǎng)期來(lái)看，多校劃片是無(wú)法阻止學(xué)區(qū)房的價(jià)格上漲的，因?yàn)橘I了好的學(xué)校的學(xué)區(qū)房，你不一定能上到你想要的學(xué)校，但是有概率上，但是如果你沒(méi)買，你就連一點(diǎn)點(diǎn)機(jī)會(huì)都沒(méi)有。如果你的小孩要上學(xué)了，你想上個(gè)好的學(xué)校，你選擇買不買？ 對(duì)于我們中國(guó)家長(zhǎng)，但凡有一點(diǎn)機(jī)會(huì)讓孩子有更好的條件，我們都是不會(huì)放過(guò)的。 對(duì)于投資學(xué)區(qū)房的角度來(lái)看，我們只是換了一種投資的邏輯。也就是在多校劃片里邊的多個(gè)學(xué)校都是比較好的學(xué)校，那么這樣的學(xué)區(qū)房是更有價(jià)值的。 所以實(shí)行多校劃片的城市或者區(qū)域，要選擇名校扎堆的區(qū)域，學(xué)區(qū)房更有漲價(jià)的前景，未來(lái)也會(huì)更搶手。 但凡還有一天，優(yōu)秀的教育資源還是緊缺，不在教育資源上做更好的策略和增長(zhǎng)，單單是在分配的策略上做調(diào)整，學(xué)區(qū)房的價(jià)值依然堅(jiān)挺。
關(guān)于首套房的選擇，想必是眾多購(gòu)房者遇到的難題，接觸了很多的剛需購(gòu)房者，他們買房無(wú)非就是有兩種想法： ①我是買來(lái)自己住的，所以我不考慮房子的升值； ②我既想買來(lái)自己住，也考慮房子的升值； 其實(shí)有這樣的想法無(wú)可厚非，因?yàn)閷?duì)于我們買首套房的年紀(jì)，都是比較年輕，累計(jì)的財(cái)富是相對(duì)比較少的，所以會(huì)產(chǎn)生這種想法。 但是我們做一個(gè)假設(shè)，房?jī)r(jià)不是一天比較一天高，而是一天比一天低，你還會(huì)有購(gòu)房的想法嗎？顯然大部分人會(huì)不買房。 所以我們拼命的湊首付、看房、買房，潛意識(shí)是是因?yàn)槲也簧宪?，可能連車尾燈都瞧不見(jiàn)了。 所以我們的首套房是我們上車，放大自己財(cái)富，讓自己買上更好的房子的開(kāi)端，所以有知識(shí)買來(lái)自己住，不考慮未來(lái)升值的這個(gè)想法是要不得的。 所以我們買首套房，一定首先考慮房子的升值空間，為了升值空間，我們甚至可以犧牲居住的舒適度。 其次，我們買的房子要有好的流動(dòng)性，就是買了之后，這房子要比較快的快的能賣出去。那怎么樣的房子是流動(dòng)性比較好的呢，這個(gè)要因城市而異。 譬如廣東，它的凈流入人口是不斷增加的，也就是有不斷的需要在這里定居、結(jié)婚的人出現(xiàn)，那么剛需房是流動(dòng)性最大的，也就是90-100㎡的三房是未來(lái)5-10年需求最大的。 那假設(shè)你居住的城市，人口的變動(dòng)不是特別大，如洛陽(yáng)：那么在這個(gè)城市的人隨著財(cái)富的積累，大部分是從剛需還改善房的，那你就買改善類型的房子。 我們普通人大概要經(jīng)歷這樣的一個(gè)買房過(guò)程： ①剛需房②改善房③學(xué)區(qū)房④豪宅 假設(shè)你們城市現(xiàn)在出生的小孩非常多，那未來(lái)對(duì)于學(xué)區(qū)房的需求是非常大，所以你可以提前布局學(xué)區(qū)房。 除了從需求端看到機(jī)會(huì)之外，我們也要看供給端，供需關(guān)系的不平衡就是我們投資的機(jī)會(huì)。 譬如現(xiàn)在獨(dú)棟別墅是不再批地建設(shè)，雖然獨(dú)棟的需求量少，但是獨(dú)棟別墅是稀缺，這也是一個(gè)投資的機(jī)會(huì)。 說(shuō)這么多，就是為了說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，買首套房，一定要以升值空間為首要因素，那是你踏上更高一層階梯的前提。 以上就是小懿最近收到的問(wèn)題解答，如果您也有關(guān)于買房賣房，各種關(guān)于房子的疑問(wèn)，歡迎留言給我，小懿會(huì)整合大家的問(wèn)題，一一詳細(xì)解答，我們下期不見(jiàn)不散！
