懿皇二手房:賣二手房,定價很關鍵
發(fā)布時間:2020-04-10來源:http://m.qlypp.com點擊:24815
懿皇二手房今天來跟大家說一說,在出售二手房的時候,如何定價的問題吧!
想要順利將房子以不錯的價格出售,懿皇二手房認為要做到兩點:一是定價合理,切記好價格不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知,讓盡可能多的人知道自己手中有房產要出售。
1、進行區(qū)域價格調查
懿皇二手房認為,區(qū)域價格調查是為二手房定價的第一步,做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格,又要結合自己手中二手房的實際情況。
做區(qū)域價格調查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
2、對手中的房產進行價值評估
通過區(qū)域價格調查后,你應該已經對自己的房產價值有一個大致的了解了。下面,懿皇二手房認為要做的是對手中的房產進行細致的價值評估,為將要出售的二手房確定一個合理的價位。
了解手中的二手房相比于其他二手房產的優(yōu)點在哪、劣勢又有哪些,在為二手房定價時是十分重要的,只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個準確的價位。
3、確定心理價格底線
在了解了自己房產的價值之后,懿皇二手房提醒大家就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量為依據,事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額,這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。
需要注意的是:制定這個價格時不能背離自己手中房產的實際價值,切不可將底線定得過高,造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。
4、預留一定的砍價空間
對于當下并不景氣的房產市場而言,在確定了心理價格底線之后,賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間,這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。
具體方法:如果急于出售房產的話,這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%;而對于并不急于出售手中房產的賣家而言,砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是:在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下,這個方法并不適用。
以上就是懿皇二手房為大家整理的一些出售二手房的定價方法,希望上述內容可以幫助大家制定出一個較合理的價格。