懿皇:二手房交易這些問題需注意
發(fā)布時(shí)間:2020-06-08來源:http://m.qlypp.com點(diǎn)擊:1724
簽訂二手房合同要注意哪些事項(xiàng)呢?懿皇工作人員告訴您!二手房交易流程繁瑣復(fù)雜,對(duì)于不少買房小白來說,買二手房其實(shí)比買新房更難,所以一定要多多注意!
一、相關(guān)證件要帶全:懿皇工作人員提醒大家,不管是賣方還是買房,簽訂合同時(shí)都要帶齊相關(guān)證件,具體如下:
1、賣方需要攜帶的證件:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、本人身份證原件、戶口本原件、及配偶同意出售證明原件。
2、買方需要攜帶的證件:購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項(xiàng)。
二、戶口問題要在合同中標(biāo)注:戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的,也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn),懿皇工作人員提醒大家,一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。
三、不宜現(xiàn)金交易:懿皇工作人員提醒大家,很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知,現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行更為安全,且監(jiān)管方便。
四、“陰陽合同”要謹(jǐn)慎:在二手房交易過程中,為了節(jié)省一部分的交易稅費(fèi),很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。懿皇工作人員提醒大家,看上去“陰陽合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi),實(shí)際上,這里面的巨大風(fēng)險(xiǎn)才是不能忽視的。
為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)呢?私下簽訂的合同是沒有法律效力的,當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時(shí),真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。
五、妥善保管收據(jù):懿皇工作人員提醒大家,簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了,之后還是有可能發(fā)生交易糾紛,妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出回應(yīng)。另外,需要注意的是,為了能同時(shí)保證交易雙方的利益,促進(jìn)交易公平,相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份,雙方共同簽字,各自保留。如果簽訂的是收據(jù),一定要確保收據(jù)信息詳實(shí)、準(zhǔn)確。