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重磅揭秘!為什么買新房也要找中介?

發(fā)布時(shí)間:2020-08-20來源:點(diǎn)擊:1689

房產(chǎn)中介這個(gè)詞,在大部分人的心里,都是二手房交易的代名詞,因?yàn)樵谄胀ㄈ说恼J(rèn)知里,二手房交易流程繁雜,再加上中介房源眾多,買二手房找中介,支付一定的費(fèi)用,客戶可以接受。但是如果是想購新房,大部分的人就不會(huì)再找中介了,因?yàn)楹芏嗳硕加X得,只要找了中介,就要花錢,新房交易流程相對(duì)簡潔明了,干嘛要找中介?可是如果我告訴你,買新房找中介可以更便宜,你,信嗎?


有經(jīng)驗(yàn)的購房者,在購買新房時(shí)一定會(huì)找中介,而不會(huì)直接去售樓處,大部分的買房人潛意識(shí)里都認(rèn)為,找中介買新房是要收取中介費(fèi)的,而實(shí)際上,買新房找中介,不但不收中介費(fèi),還有可能有更多的優(yōu)惠!


買新房到底要不要找中介?今天,小編就認(rèn)真的幫您捋一捋!

開始之前,我們先來看幾個(gè)案例:
1.有客戶找中介買新房,覺得中介可能吃回扣,然后自己直接跑到售樓處,發(fā)現(xiàn)同樣戶型的房子在開發(fā)商那里比中介那邊貴了7萬,再回頭找中介想要優(yōu)惠,已經(jīng)沒有了。

2.有客戶買房,當(dāng)時(shí)帶看的房子價(jià)格是86萬,覺得有點(diǎn)貴了,沒有定下來,說自己再考慮考慮。后來他自己又跑去售樓處去看房,同一個(gè)戶型,91萬,整整貴了5萬。

所以,找中介買新房真的不收中介費(fèi),中介費(fèi)是開發(fā)商出的營銷費(fèi)用,另外,找中介買新房很有可能有更多的優(yōu)惠。如果直接去售樓處里登記了,再找中介要更多的優(yōu)惠就沒有了。現(xiàn)在售樓處里都有人臉識(shí)別功能,就算是你留有電話和姓名不是自己的,后面再找中介買房也不能算是渠道的客戶!


換句話說,你如果是自己去了售樓處就沒有優(yōu)惠啦。





可是這是為什么呢?或許,看完以下問題,你就能找到答案了!


一、自己去售樓處和找中介去買新房有什么區(qū)別呢?

 


自己去售樓處看房的叫上門客;跟中介去看新房的叫渠道客,渠道客是有相應(yīng)的折扣的,中介公司如果沒有優(yōu)惠,怎么吸引客戶,難道要給開發(fā)商白做廣告嗎?

很多買房人不信任中介有優(yōu)惠,非要自己跑過去,簡單的說,自己跑到售樓處里去買房是零售價(jià),中介介紹過去的是批發(fā)價(jià)。找中介買新房優(yōu)惠的點(diǎn)就在這里。

當(dāng)然,還有其他的優(yōu)惠,這種就屬于碰運(yùn)氣了。大的中介公司,拿到的優(yōu)惠會(huì)更多。

這就類似于拼多多的廣告語,拼著買更便宜。



二、買新房找中介要收中介費(fèi)?

 


買新房找中介是不收取中介費(fèi)的,中介辛苦勞動(dòng)的中介費(fèi)是開發(fā)商出的,當(dāng)然,這里肯定有人會(huì)說,羊毛出在羊身上。而事實(shí)是,如果不找中介買房的話,不僅僅是羊毛,連羊角都沒有。



三、為何找中介能更便宜?

 


中介和開發(fā)商是合作的關(guān)系,尤其是當(dāng)市場不好的時(shí)候,開發(fā)商想要快速回籠資金,在自己人力物力有限的情況,會(huì)找有客戶資源的中介合作,既能幫自己快速回款,又省了廣告營銷的費(fèi)用。

退一步講,就算開發(fā)商不找中介合作,該出的廣告營銷費(fèi)也一樣會(huì)花出去,比如樓盤廣告發(fā)布上網(wǎng),比如微博、微信,又或者我們常見的公交站牌等線下廣告,這些廣告費(fèi)用投放出去就是隨緣了,不一定能轉(zhuǎn)化精準(zhǔn)客戶,還不如把費(fèi)用給到擁有大量客源的中介公司,最大化的進(jìn)行客源引流。



四、為何直接去了售樓處,中介這邊的優(yōu)惠就享受不到了?

 


很多人疑惑的是,為何我自己去了售樓處沒買,再回頭找中介買就沒有優(yōu)惠了,到中介那邊買不就是渠道客么?

 行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩,相信買過房的人都知道,如果自己先去售樓處看房,看房之前,都是有登記的,姓名、聯(lián)系方式都已經(jīng)錄入了后臺(tái)系統(tǒng),這個(gè)時(shí)候再找中介就沒有用了,不能算是渠道客戶,只能算是上門客。

 因此,在售樓部里登記過的,再找中介也享受不到團(tuán)購價(jià)。



五、售樓處里的銷售一定就是開發(fā)商?

 


不少買房人誤以為,在售樓部的銷售就一定是開發(fā)商的,是官方的。而實(shí)際上,在售樓處的銷售也不一定就是開發(fā)商的,不少的開發(fā)商為了節(jié)省成本,跟外面的銷售公司合作,簽訂合約。因此,你即使在售樓處買了房子,也不一定就是在所謂的開發(fā)商那里買的。更別提是什么一手價(jià)了!



所以,你懂了嗎?

懿皇地產(chǎn)精耕洛城數(shù)十年,已是洛城房企中的龍頭企業(yè),所以只要您有任何購房置業(yè)的需求,無論新房還是二手房,懿皇必不負(fù)所托,幫您安家置業(yè)!


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