重磅揭秘!為什么買新房也要找中介?
發(fā)布時(shí)間:2020-08-20來源:點(diǎn)擊:1689
房產(chǎn)中介這個(gè)詞,在大部分人的心里,都是二手房交易的代名詞,因?yàn)樵谄胀ㄈ说恼J(rèn)知里,二手房交易流程繁雜,再加上中介房源眾多,買二手房找中介,支付一定的費(fèi)用,客戶可以接受。但是如果是想購新房,大部分的人就不會(huì)再找中介了,因?yàn)楹芏嗳硕加X得,只要找了中介,就要花錢,新房交易流程相對(duì)簡潔明了,干嘛要找中介?可是如果我告訴你,買新房找中介可以更便宜,你,信嗎?
換句話說,你如果是自己去了售樓處就沒有優(yōu)惠啦。
可是這是為什么呢?或許,看完以下問題,你就能找到答案了!
一、自己去售樓處和找中介去買新房有什么區(qū)別呢?
自己去售樓處看房的叫上門客;跟中介去看新房的叫渠道客,渠道客是有相應(yīng)的折扣的,中介公司如果沒有優(yōu)惠,怎么吸引客戶,難道要給開發(fā)商白做廣告嗎?
很多買房人不信任中介有優(yōu)惠,非要自己跑過去,簡單的說,自己跑到售樓處里去買房是零售價(jià),中介介紹過去的是批發(fā)價(jià)。找中介買新房優(yōu)惠的點(diǎn)就在這里。
當(dāng)然,還有其他的優(yōu)惠,這種就屬于碰運(yùn)氣了。大的中介公司,拿到的優(yōu)惠會(huì)更多。
這就類似于拼多多的廣告語,拼著買更便宜。
二、買新房找中介要收中介費(fèi)?
買新房找中介是不收取中介費(fèi)的,中介辛苦勞動(dòng)的中介費(fèi)是開發(fā)商出的,當(dāng)然,這里肯定有人會(huì)說,羊毛出在羊身上。而事實(shí)是,如果不找中介買房的話,不僅僅是羊毛,連羊角都沒有。
三、為何找中介能更便宜?
中介和開發(fā)商是合作的關(guān)系,尤其是當(dāng)市場不好的時(shí)候,開發(fā)商想要快速回籠資金,在自己人力物力有限的情況,會(huì)找有客戶資源的中介合作,既能幫自己快速回款,又省了廣告營銷的費(fèi)用。
退一步講,就算開發(fā)商不找中介合作,該出的廣告營銷費(fèi)也一樣會(huì)花出去,比如樓盤廣告發(fā)布上網(wǎng),比如微博、微信,又或者我們常見的公交站牌等線下廣告,這些廣告費(fèi)用投放出去就是隨緣了,不一定能轉(zhuǎn)化精準(zhǔn)客戶,還不如把費(fèi)用給到擁有大量客源的中介公司,最大化的進(jìn)行客源引流。
四、為何直接去了售樓處,中介這邊的優(yōu)惠就享受不到了?
很多人疑惑的是,為何我自己去了售樓處沒買,再回頭找中介買就沒有優(yōu)惠了,到中介那邊買不就是渠道客么?
行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩,相信買過房的人都知道,如果自己先去售樓處看房,看房之前,都是有登記的,姓名、聯(lián)系方式都已經(jīng)錄入了后臺(tái)系統(tǒng),這個(gè)時(shí)候再找中介就沒有用了,不能算是渠道客戶,只能算是上門客。
因此,在售樓部里登記過的,再找中介也享受不到團(tuán)購價(jià)。
五、售樓處里的銷售一定就是開發(fā)商?
不少買房人誤以為,在售樓部的銷售就一定是開發(fā)商的,是官方的。而實(shí)際上,在售樓處的銷售也不一定就是開發(fā)商的,不少的開發(fā)商為了節(jié)省成本,跟外面的銷售公司合作,簽訂合約。因此,你即使在售樓處買了房子,也不一定就是在所謂的開發(fā)商那里買的。更別提是什么一手價(jià)了!
所以,你懂了嗎?
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