簽署定金協(xié)議的注意事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間:2022-07-11來源:http://m.qlypp.com/點(diǎn)擊:2631
簽署定金協(xié)議的注意事項(xiàng)
定金是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式,具備法律效益。因此,懿皇提醒大家,交定金前一定要考慮清楚,在支付定金、簽定金協(xié)議之前務(wù)必明確以下幾點(diǎn):
1.核實(shí)房本
要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。
2.核實(shí)產(chǎn)權(quán)
房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有,共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。
3.檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。
4.核對(duì)面積
有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn),一平米好幾萬,一定要看好。
5.確認(rèn)房主
核實(shí)與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人,簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性。
6.明確稅費(fèi)
根據(jù)法律規(guī)定,賣方負(fù)責(zé)增值稅以及個(gè)稅,但是在北京二手房交易實(shí)際操作過程中全部稅費(fèi)由買方承擔(dān)。所以需明確總價(jià)款是否包含應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi),避免以后糾紛。
7.明確買方付款方式及首付款
買方的房款支付方式關(guān)系到賣方多久拿到錢,如果買方選擇貸款支付房款,就需要進(jìn)一步約定首付款。
8.明確違約責(zé)任和支付服務(wù)費(fèi)方
約定好買賣合同簽署日期,可以約束買方;為了避免糾紛,需明確服務(wù)費(fèi)的支付方是買方還是賣方。
除了上述懿皇說的幾點(diǎn),還需要落實(shí)細(xì)節(jié),比如:所談的價(jià)格包含什么,是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格。對(duì)于買學(xué)區(qū)房的人更要注意一點(diǎn),一定要在定金里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū),名額有沒有占用等情況。
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